Fannie Mae的Stellar美国住房市场预测可能是一个砰砰的失败

  • Fannie Mae预测2020年的房价上涨。
  • 冠状病毒大流行将是美国住房市场的大障碍。
  • 地面的实际数据表明价格已开始下降。

在小型冠状病毒大流行之后,美国住房市场出现了不祥的迹象。需求开始摇摇欲坠,房屋供应可能会受到击中 开始陡峭 。抛出了大规模跳跃失业的可能性,主要住房市场崩溃的可能性迫使丑陋的头部,但Fannie Mae别的思考。

 

Fannie Mae认为住房市场将不断增长

Fannie Mae预测 美国房价将在今年继续发展 此外,尽管Covid-19的经济影响。其估计表明,今年2019年的321,000美元中位数将增加到今年326,000美元。当预计价格预计330,000美元时,增长将持续到2021年。

Fannie Mae在现有的房价中看到了类似的趋势。现有房屋的中位数预计将从去年的272,000美元增加到2020年的275,000美元。明年,该公司预测279,000美元的中位数。

但是,鉴于该公司今年需求量大幅下滑,Fannie Mae对美国的看似似乎是一个令人惊讶的令人惊讶的是。预测,2020年的房屋总销售额可能降至14.7%。另一方面,预计2020年的住房开始将下降9.3%。

来源: 推特

随着需求的需求比供应更快地下降,价格应该下降。因此,最好使用Fannie Mae的住房市场预测与少量盐,特别是考虑到该公司本身不确定冠状病毒流行如何影响市场。

根据Fannie Mae的首席经济学家Doug Duncan:

经济活动的历史迅速下降,随之而来的就业丧失和我们的有限公司虽然改善了对Covid-19的理解,使这成为一个特别具有挑战性的预测环境。围绕该预测的可变性宽,取决于病毒的发病,严重程度和持续时间,以及公共和决策者对新信息的响应。

它没有加起来

美国主页价值已经开始了。根据Redfin的数据,截至3月29日止3月29日的新上市住宅的中位数下降了6% - 或21,000美元 - 达到309,000美元。

新列出的家园的中位数进来了 截至4月10日的一周305,000美元。虽然这比我们3月底看到的速度慢,但它变得非常清楚,房价增长失去了轮子。

询问价格增长图表
要求价格的增长率下降。 |来源:红鳍

上图清楚地表明价格增长几乎消失了。坏消息是,随着现金绑定的美国人谨慎地将钱放在新房子里,事情可能会变得更糟。

毕竟,新型冠状病毒爆发已经领先 近2200万美国人提交初始失业索赔。惠誉评级的首席经济学家Brian Coulton预测,由于业务在锁定期间难以维持自己,因此本月的失业率可能会达到15%。

更高的失业和 消失工资生长 将权衡美国住房需求。那’为什么Fannie Mae预测美国住房市场在这些艰难时期仍然保持稳定,看起来并不看。

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