住房市场卡扣令人难以置信的9周获胜连胜– What Happens Now?

美国住房市场的令人难以置信的九周的胜利连胜刚刚停止了。接下来发生什么?

对经济的最重要的是,住房燃烧着剩下的部门可以遵循的道路。和男孩,它有史以来。 |资料来源:AFP照片/文件/ Paul J. Richards

  • 在连续9周内收益纪录后,上周,房地产市场需求的紧密观望的仪表。
  • 抵押贷款申请量仍然比预期更强大。但障碍正在焦点。
  • 现在发生了什么?

它必须结束某个时间,但这并没有 U.S.住房市场完成了什么 由于该国从其“医学诱导的昏迷”中出现了任何不那么非凡的。

家庭购买活动在3月和4月落后了悬崖,将房地产部门推向自由落体。但是,突然间,自由落体停止了。

而且几乎没有人,但最乐观的分析师可能预测接下来发生的事情。

让我们花点时间欣赏住房市场的完成

抵押贷款申请量略微跌至6月份赛车前一周略微跌至11年。 |来源: Yardeni研究,通过MBA数据

连续九周,购房抵押贷款申请超过了前一周的批量。这种所谓的“购买指数”是商业需求的可靠仪表。它是家庭销售在未来几个月领先的领先指标。

这种消费者弹性的令人惊叹的展示令人振奋的是,在一个壮举中,几乎没有人看到即将到来,这是安全的。

截至6月12日的一周,购买指数没有 只是 超过前一周的阅读。

它没有 只是 返回大流行前水平。

它没有 只是 记录2020年的最佳标志,因为它在三个月前似乎的胜利似乎是不可思议的。

不,购买申请量 超过11年的最高水平,吸引房屋市场的恢复 只有最不可或缺的逆势可以描述 除了V形的东西。

然后,一周后,那个令人询伤的胜利连胜。

住房市场'购买指数'逢低9次涨幅

根据 抵押贷款银行家协会(MBA)今天发布的数据,房屋申请上周从11年的高位跌倒。

体积浸渍3%,尽管它仍然比2019年同一周高出18%。再融资应用也下降,导致整体申请活动在季节性调整后下降8.7%。

这种打嗝在购买活动中可能表明是在锁定期间累积的浮雕需求已经完全释放 - 或者至少几乎所以。

如果是这种情况,那么未来的数据应该更具代表房地产市场的基本面的基本面。

陷入困境的需求逃亡 - 或者更严重的事情发生了吗?

与住房市场康复的范围相比,MBA“采购指数”的下降是一个昙花一现。但它可以指出挣扎房地产部门将面临前进。 |资料来源:tyler olson / shutterstock.com

MBA经济学家Joel Kan还有另一个理论。

这是浮雕需求仍然被释放到市场上,但是这一点 需求正在努力克服讨厌的障碍:存货紧张。

未来几个月可能潜在压接增长的一个因素是,今年春季早些时候释放了浮雕需求,随着市场上的新和现有家园的紧张供应。

需要额外的住房库存,以便为买家提供更多选项,并将房屋价格从上升到太快。

这张力在周二显而易见 新的房屋销售报告。 数据被压碎的期望,但是 最大的跳跃进入房屋,建设没有开始 yet.

新的家居建筑 - 特别是在较低的价格层 - 在住房市场危机之后从未恢复过 十多年前。

然后流行击中,锁定 - 加上经济不确定性 - 导致房地产活动缓慢。住房开始于5月18%下降,而建筑允许拖累约10%。

供应震荡威胁要阻止年轻的美国人成为房主

结果是第一次购房者 - 特别是来自千禧一代 - 可能会发现自己无法使生活变迁进入房屋。

作为 彭博舆论专栏作家诺亚史密斯今天早上写道,这是一个令人沮丧的结果:

因此,大部分千禧一代是一种悲伤和丢失的一代,对于年轻的叛逆的独立波西米亚生活来说太老了,但太穷,感激妨碍搬到郊区并开始家庭。

然而,当他在其他地方评论时,这不仅仅是千禧一代的问题。离开年轻美国人的后果“没有美国经济体系的股份”可能会有可怕的后果。

这是一个威胁,即住房市场 - 而真正的美国社会在大中 - 必须抓住。至少在长期内。

但现在,对经济的最重要的是 住房燃烧着一条痕迹 剩下的扇区可以遵循。

虽然它令人难以置信的九周的胜利条纹可能已经结束,但它仍然很难得到任何其他结论,而不是这个:男孩,它有史以来。

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最后修改:2020年9月23日下午2:01

Josiah Wilmoth.:Josiah是CCN.com的前美国编辑,他专注于金融市场。他住在弗吉尼亚州乡村。与他联系 LinkedIn 或者直接通过电子邮件发送给Josiah.Wilmoth(AT)CCN.com。